A cidade de Barueri, na Região Metropolitana de São Paulo, mantém a liderança como mercado de aluguel mais caro do país, segundo dados do Índice FipeZAP divulgados nesta quinta-feira (15).
Bairro de Alphaville, em Barueri (SP).
Foto: Divulgação/Prefeitura
Para morar no município, o custo médio é de R$ 70,35 por metro quadrado ao mês. Em um imóvel de 50 metros quadrados, o aluguel gira em torno de R$ 3.517,50 — valor superior aos R$ 3.270 registrados em 2024.
Barueri ocupa o topo do ranking desde 2022. Como já mostrou o g1, os preços refletem o foco do município em empreendimentos de alto padrão, movimento intensificado durante a pandemia de Covid-19. O bairro de Alphaville é o principal responsável por puxar essa valorização.
A segmentação e o nicho desse mercado tendem a contribuir para uma valorização mais acentuada em Barueri Paula Reis, economista do Grupo OLX
O Índice FipeZAP acompanha o preço médio de locação de apartamentos prontos em 36 cidades brasileiras — 22 delas capitais. Os dados mais recentes são referentes a dezembro de 2025.
A segunda cidade mais cara do país é Belém (PA), onde o custo médio mensal do aluguel é de R$ 63,69 por metro quadrado. Em um imóvel de 50 metros quadrados, o valor chega a R$ 3.184,50.
São Paulo (SP) aparece em terceiro lugar, com custo médio de R$ 62,56 por metro quadrado, o que representa R$ 3.128 por mês para um imóvel de 50 metros quadrados.
Na outra ponta do ranking, o aluguel residencial mais barato entre as cidades monitoradas está no Sul. Em Pelotas (RS), o custo médio é de R$ 22,42 por metro quadrado, bem abaixo do valor observado em Barueri.
O município gaúcho aparece logo atrás de duas capitais do Nordeste: Teresina (PI), com aluguel médio de R$ 26,62 por metro quadrado, e Aracaju (SE), com R$ 27,97 por metro quadrado.
Considerando imóveis de 50 metros quadrados, os valores médios de locação seriam de:
Pelotas: R$ 1.121
Teresina: R$ 1.331
Aracaju: R$ 1.398,50
O preço médio dos novos contratos de aluguel residencial nas 36 cidades acompanhadas pelo índice ficou em R$ 50,98 por metro quadrado em dezembro. Nessa base, um apartamento de 50 metros quadrados custa, em média, R$ 2.549 por mês no país.
O valor representa um aumento de quase R$ 143 em relação ao ano anterior, quando o mesmo imóvel saía por R$ 2.406.
Em 2025, os novos contratos de locação residencial ficaram, em média, 9,44% mais caros, de acordo com o Índice FipeZAP. Apesar de expressiva, a alta ficou 4,06 pontos percentuais abaixo da registrada em 2024, quando os aluguéis subiram 13,50%.
Ainda assim, o avanço dos aluguéis superou em mais do que o dobro a inflação oficial. No mesmo período, o Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) acumulou alta de 4,26%.
Descontada a inflação, a alta real dos novos contratos de aluguel foi de 4,97% em 2025.
Segundo Paula Reis, economista do Grupo OLX, o reajuste acima da inflação está ligado ao desempenho da economia brasileira, especialmente ao mercado de trabalho, que permanece aquecido.
A depreciação do valor real dos aluguéis, que ocorreu durante a pandemia, já foi compensada. Contudo, a vitalidade da economia e, em particular, o mercado de trabalho, mantiveram o poder aquisitivo da população, viabilizando a continuidade de reajustes superiores à inflação Paula Reis, economista do Grupo OLX
A taxa de desemprego no Brasil ficou em 5,2% no trimestre encerrado em novembro, segundo a Pesquisa Nacional por Amostra de Domicílios (PNAD) Contínua. É a menor taxa da série histórica iniciada em 2012.
De acordo com a economista, a tendência é que os reajustes de aluguéis superiores à inflação se mantenham, pelo menos, no primeiro semestre de 2026, ainda que em ritmo gradualmente menor. O setor deve continuar aquecido, principalmente por dois fatores:
O aumento do salário mínimo acima da inflação, o que pode aliviar, em parte, o orçamento das famílias.
As mudanças no Imposto de Renda, que preveem isenção para quem ganha até R$ 5 mil por mês e desconto progressivamente menor para quem recebe até R$ 7.350.
Entre os 36 municípios monitorados pelo Índice FipeZAP, apenas dois registraram recuo no preço médio dos aluguéis em 2025. Em Campo Grande (MS), houve queda de 4,36%, enquanto São José (SC) apresentou redução de 3,10%.
Considerando apenas as capitais, as maiores altas no ano foram observadas em Teresina (21,81%), Belém (17,62%), Aracaju (16,73%) e Vitória (15,46%). Com esses resultados, Teresina lidera o ranking geral de aumento dos aluguéis entre as capitais monitoradas.
