Os contribuintes de São Paulo já podem consultar, a partir desta quinta-feira (15/1), os valores do Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana (IPTU) de 2026. Para todos os imóveis, o vencimento da primeira parcela, assim como o prazo para pagamento à vista, será em fevereiro.
A pesquisa dos valores a pagar está disponível no site da Secretaria Municipal da Fazenda, no endereço eletrônico da Prefeitura.
Consultas podem ser feitas no site da Secretaria da Fazenda de São Paulo. Vencimento da 1ª parcela do IPTU é em fevereiro
Foto: Divulgação/Diogo Moreira/MáquinaCW/Governo de São Paulo
Os proprietários de imóveis receberão inicialmente a notificação de lançamento do IPTU, com a opção de pagamento à vista ou da primeira parcela do tributo.
Em 2026, pela primeira vez, não haverá envio de uma segunda correspondência com as demais parcelas do IPTU para quem não fizer o pagamento integral à vista.
Nesses casos, os contribuintes que optarem pelo parcelamento deverão emitir as demais guias exclusivamente pela internet, no endereço iptu.prefeitura.sp.gov.br.
Quem escolher quitar o IPTU à vista terá desconto de 3% sobre o valor total do imposto. Já os contribuintes que preferirem parcelar não terão esse abatimento, mas poderão dividir o valor em parcelas mensais, conforme definido na notificação enviada pela Prefeitura.
As opções de pagamento do IPTU de São Paulo incluem:
• Terminais de autoatendimento dos bancos conveniados.
• Internet banking das instituições financeiras participantes.
• Guichês de caixa de bancos e casas lotéricas, com apresentação do documento impresso.
• Débito automático, que pode ser habilitado após o pagamento da primeira parcela. Quem já optou por essa modalidade em anos anteriores terá a preferência mantida em 2026.
• Pagamento via Pix.
No fim do ano passado, os vereadores de São Paulo aprovaram o reajuste do IPTU válido a partir de 2026. O projeto atualiza a Planta Genérica de Valores (PGV) do município, referência que orienta o cálculo do imposto sobre imóveis residenciais e comerciais.
De acordo com levantamento já divulgado, algumas regiões da cidade poderão registrar aumento de até 90% no valor do IPTU. Esse impacto, porém, não será aplicado de uma só vez.
Os reajustes anuais serão limitados a 10% por ano, tanto para imóveis residenciais quanto comerciais. Assim, a alta no valor do imposto ocorrerá gradualmente, ano a ano, até chegar ao montante total previsto com a atualização da PGV.
O projeto aprovado também ampliou as faixas de isenção de IPTU. Imóveis avaliados em até R$ 150 mil passarão a ter isenção total do tributo. Hoje, esse limite é de R$ 120 mil.
Contribuintes que possuírem apenas um imóvel residencial avaliado em até R$ 260 mil também ficarão isentos do pagamento.
Para imóveis com valor entre R$ 260 mil e R$ 390 mil, o texto prevê uma redução no valor do imposto a ser pago, aliviando a carga tributária dessa faixa.
Além disso, há garantia de isenção de IPTU para unidades residenciais populares até o ano de 2030, como parte da política de proteção a imóveis de menor valor e habitação de interesse social.
