As novas regras do Minha Casa, Minha Vida (MCMV), publicadas pelo Ministério das Cidades no Diário Oficial da União (DOU), ampliam o acesso da classe média à compra de imóveis maiores ou em áreas melhor localizadas. As mudanças envolvem principalmente o aumento do teto de renda e do valor máximo dos imóveis em cada faixa, o que tende a ampliar a oferta de unidades com juros mais baixos do que os do mercado.

Especialistas ouvidas pelo g1 apontam que as alterações devem permitir que uma parcela relevante de famílias volte a procurar imóveis e consiga financiar a compra, após um período de maior restrição por conta de juros elevados e das regras anteriores do programa.

Segundo o governo federal, ao menos 87,5 mil famílias devem ser beneficiadas com taxas mais baixas. Apesar da publicação no DOU, ainda não há data definida para o início das operações pela Caixa Econômica Federal, mas a previsão é que comecem até o fim deste mês.

Limites de renda sobem e ampliam acesso a juros menores

A atualização elevou os limites de renda em todas as faixas do programa:

• Faixa 1: de R$ 2.850 para até R$ 3.200
• Faixa 2: de R$ 4.700 para até R$ 5.000
• Faixa 3: de R$ 8.600 para até R$ 9.600
• Faixa 4: de R$ 12.000 para até R$ 13.000

Como os juros do MCMV aumentam gradualmente conforme a renda, a ampliação dos tetos beneficia diretamente famílias que estavam próximas das faixas de corte e passam a se enquadrar em condições melhores.

De acordo com as últimas atualizações divulgadas pelo governo, quem tinha renda entre R$ 4.700,01 e R$ 5.000 e estava na faixa 3 passa agora para a faixa 2. Esse grupo tinha acesso a juros de até 8,16% ao ano e passa a contar com taxas de até 5,50% ao ano.

Já quem tinha renda entre R$ 8.600,01 e R$ 9.600 e se enquadrava na faixa 4 migra para a faixa 3. Nesse caso, o acesso sai de juros de cerca de 10% ao ano para taxas de até 7,66% ao ano.

Valor máximo dos imóveis também aumenta

Além da renda, o governo elevou o valor máximo dos imóveis que podem ser financiados em cada faixa, o que, na prática, amplia a possibilidade de compra de unidades maiores ou melhor localizadas:

• Faixas 1 e 2: de R$ 210 mil a R$ 275 mil, dependendo da localidade
• Faixa 3: de até R$ 350 mil para até R$ 400 mil
• Faixa 4: de até R$ 500 mil para até R$ 600 mil

Para a faixa 3, o teto passa a ser de R$ 400 mil, um aumento de R$ 50 mil em relação ao limite anterior, ampliando o leque de opções dentro do programa. Já na faixa 4, o valor máximo sobe para R$ 600 mil, R$ 100 mil acima do teto anterior, abrindo espaço para imóveis de padrão mais elevado dentro das regras do MCMV.

Capacidade de compra cresce com atualização das faixas

Para a advogada Daniele Akamine, a mudança aumenta a capacidade de compra das famílias, já que os limites anteriores não acompanhavam a alta dos preços dos imóveis.

Com o mesmo salário, é possível adquirir um imóvel melhor ou exigir uma entrada menor, já que o crédito ficou mais acessível e as taxas dentro do programa são mais baixas

Daniele Akamine

Impacto na classe média e no mercado imobiliário

O governo afirma que a atualização das faixas inclui cerca de 31,3 mil famílias na faixa 3 e outras 8,2 mil na faixa 4.

A coordenadora de Projetos de Construção do FGV Ibre, Ana Maria Castelo, avalia que as mudanças ocorrem em um contexto difícil para parte da classe média fora do programa. Segundo ela, sem acesso ao MCMV, essas famílias enfrentaram juros elevados no financiamento imobiliário, em um período no qual a taxa básica de juros (Selic) permaneceu na casa dos 15% durante boa parte do ano passado e está agora em 14,75%.

Ela afirma que o novo enquadramento beneficia pessoas que estavam logo acima dos cortes do programa, ampliando o acesso à casa própria para a classe média.

Até abril de 2025, o MCMV atendia, no máximo, famílias da faixa 3, com renda de até R$ 8 mil — limite ampliado para R$ 8,6 mil naquele mês. Em maio, foi criada a faixa 4, estendendo o programa a famílias com renda de até R$ 12 mil, com juros mais altos, mas ainda abaixo dos praticados no mercado.

Com as mudanças de abril de 2026, o alcance do MCMV foi ampliado para rendas de até R$ 13 mil. Na prática, o teto de acesso ao programa saltou de R$ 8 mil para R$ 13 mil em menos de um ano.

Ana Castelo lembra que o MCMV registrou um novo recorde de contratações em 2025 e afirma que o programa teve papel central na sustentação do setor de construção naquele período. Ela também destaca que, fora do MCMV, a renda média sofreu com taxas mais altas de financiamento.

Por fim, dados do Ministério das Cidades compilados por Ana Castelo indicam que as contratações da faixa 3 cresceram fortemente nos últimos anos e passaram a ter maior relevância dentro do programa.
Informações relatadas pelo portal de notícias G1.