Economia aquecida eleva aluguel comercial em 7,88% em 2024, maior alta desde 2013

O custo de alugar uma sala comercial no Brasil atingiu aumento recorde de 7,88% em 2024, a maior variação desde o início da série histórica do Índice FipeZap, em 2013. O preço médio do metro quadrado (m²) chegou a R$ 45,53, representando um aluguel de aproximadamente R$ 9.100 mensais para um espaço de 200 m². Este avanço foi impulsionado pelo aquecimento econômico, que superou expectativas e fortaleceu a demanda por locações comerciais.

Inflação e comparação com outros índices
O crescimento no valor dos aluguéis comerciais superou significativamente a inflação oficial, medida pelo IPCA, que acumulou 4,83% no mesmo ano. Além disso, ultrapassou o Índice Geral de Preços-Mercado (IGP-M), conhecido como a “inflação do aluguel”, que registrou alta de 6,54% em 2024.

A economista Paula Reis, do DataZap, apontou que esse aumento foi reflexo de uma economia aquecida e um mercado de trabalho fortalecido: "A condição macroeconômica influenciou positivamente o mercado imobiliário de locação comercial ao contribuir para expandir a demanda por bens e serviços e fomentar o comércio."

Diferenças regionais no aluguel comercial
Entre as cidades monitoradas, Niterói liderou o ranking de aumento, com uma elevação de 17,84%. Em seguida vieram Curitiba (10,89%), Rio de Janeiro (9,05%) e Belo Horizonte (8,47%). São Paulo, apesar de não figurar entre os maiores aumentos percentuais, registrou o metro quadrado mais caro, a R$ 54,40.

Confira o preço médio de locação comercial por cidade:

• São Paulo: R$ 54,40/m²
• Florianópolis: R$ 45,90/m²
• Rio de Janeiro: R$ 44,34/m²
• Salvador: R$ 42,34/m²
• Niterói: R$ 41,95/m²
• Campinas: R$ 40,83/m²
• Curitiba: R$ 36,74/m²
• Brasília: R$ 35,24/m²
• Porto Alegre: R$ 34,39/m²
• Belo Horizonte: R$ 33,66/m²

Venda de imóveis comerciais também registra alta
Enquanto o mercado de aluguel comercial teve expansão significativa, os preços de venda de salas e conjuntos comerciais apresentaram aumento modesto de 0,4%, alcançando uma média de R$ 8.421/m². Este foi o primeiro ano com valorização desde 2014.

Entre as cidades monitoradas, São Paulo liderou o preço médio de venda, a R$ 10.142/m², seguida pelo Rio de Janeiro (R$ 8.505/m²) e Florianópolis (R$ 8.362/m²). Em contrapartida, Belo Horizonte e Rio de Janeiro registraram as maiores quedas no valor de venda, de -2,04% e -3,56%, respectivamente.

Principais cidades no ranking de venda de imóveis comerciais

1. São Paulo: R$ 10.142/m²
2. Rio de Janeiro: R$ 8.505/m²
3. Florianópolis: R$ 8.362/m²
4. Curitiba: R$ 8.182/m²
5. Niterói: R$ 7.838/m²

Fatores que influenciam os preços
Especialistas indicam que a variação de preços entre as cidades está associada a fatores como renda da população, densidade demográfica e disponibilidade de terrenos e imóveis. Paula Reis também destacou a importância da localização dentro das cidades: "Mesmo entre bairros, a variação é considerável. A proximidade ao centro de negócios e a infraestrutura local têm grande impacto nos preços."