A Caixa Econômica Federal e o Banco do Brasil começam, nesta quarta-feira (22), a financiar imóveis com as novas regras do Minha Casa, Minha Vida (MCMV). As mudanças ampliam o alcance do programa para imóveis de até R$ 600 mil e para famílias com renda mensal de até R$ 13 mil.
Na prática, a atualização eleva os limites de renda e de valor dos imóveis em todas as faixas, o que pode facilitar a compra de unidades maiores ou melhor localizadas, com juros abaixo dos praticados no mercado.
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Especialistas consultadas pelo g1 avaliam que as mudanças tendem a beneficiar principalmente a classe média, ao permitir que uma parcela significativa volte a buscar e financiar imóveis. Até então, esse grupo enfrentava restrições maiores, diante de juros elevados e das limitações do MCMV.
Segundo o governo federal, ao menos 87,5 mil famílias brasileiras devem ser beneficiadas com taxas mais baixas.
1) Novos limites de renda por faixa
Os tetos de renda foram ampliados em todas as faixas do programa:
Como os juros cobrados no financiamento aumentam gradualmente conforme a faixa de renda, a ampliação dos limites favorece diretamente famílias que estavam perto dos cortes e que passam a ter acesso a taxas menores.
Um dos efeitos práticos é a mudança de enquadramento de parte das famílias para faixas com juros mais baixos.
Um exemplo citado no texto é o de quem tinha renda entre R$ 4.700,01 e R$ 5 mil: antes, esse público se enquadrava na faixa 3 e agora passa para a faixa 2, saindo de juros de 8,16% ao ano para 7% ao ano, segundo a advogada Daniele Akamine, especialista em mercado imobiliário.
Outro caso é o de quem tinha renda entre R$ 8.600,01 e R$ 9.600: o grupo antes estava na faixa 4 e passa agora para a faixa 3, com juros que eram de cerca de 10% ao ano e passam para até 8,16% ao ano.
2) Novos valores máximos dos imóveis
O valor máximo dos imóveis financiados pelo MCMV também aumentou:
Com isso, o programa passa a alcançar uma prateleira maior de imóveis, incluindo unidades maiores ou melhor localizadas. No texto, o exemplo é o da faixa 3, que ganha R$ 50 mil no teto (de R$ 350 mil para R$ 400 mil), e o da faixa 4, com acréscimo de R$ 100 mil (de R$ 500 mil para R$ 600 mil), ampliando o acesso a imóveis de padrão mais elevado.
Com o mesmo salário, é possível adquirir um imóvel melhor ou exigir uma entrada menor, já que o crédito ficou mais acessível e as taxas dentro do programa são mais baixas
Daniele Akamine
De acordo com o governo, a atualização das faixas inclui cerca de 31,3 mil famílias na faixa 3 do programa e outras 8,2 mil na faixa 4.
A coordenadora de Projetos de Construção do FGV Ibre, Ana Maria Castelo, relaciona o movimento a um contexto mais difícil para parte da classe média fora do programa. Sem acesso ao MCMV, essas famílias enfrentaram juros elevados no financiamento imobiliário, em um período no qual a taxa básica (Selic) permaneceu na casa dos 15% durante boa parte do ano passado. O texto informa que a taxa está agora em 14,75%.
Até abril de 2025, o MCMV alcançava, no máximo, famílias da faixa 3, com renda de até R$ 8 mil — limite ampliado para R$ 8,6 mil naquele mês. Em maio, foi criada a faixa 4, estendendo o programa a famílias com renda de até R$ 12 mil, com juros mais altos, mas ainda abaixo dos praticados no mercado.
Já as mudanças de abril de 2026 elevaram o alcance do programa para rendas de até R$ 13 mil. Com isso, o teto de acesso ao MCMV passou de R$ 8 mil para R$ 13 mil em menos de um ano.
Ana Castelo lembra que o MCMV atingiu um novo recorde de contratações em 2025 e afirma que o programa foi determinante para o setor de construção no período. Ela também aponta que, fora do programa, a renda média sofreu com a alta das taxas de financiamento, enquanto houve bom desempenho nas pontas: no MCMV e no nicho de imóveis de alto padrão, que não depende de financiamento.
Por fim, dados do Ministério das Cidades, compilados por Ana Castelo, indicam que as contratações da faixa 3 aumentaram nos últimos anos e passaram a ter mais relevância dentro do programa.
